Le DPE projeté, un diagnostic encore peu connu
Qu'est-ce que le DPE projeté ?
Le DPE projeté est un diagnostic permettant d'évaluer à l'avance la performance énergétique d'un logement après la réalisation de travaux de rénovation. Ce diagnostic est dit "projeté" car il anticipe la consommation énergétique future du bâtiment. Il offre ainsi une estimation du retour sur investissement des travaux envisagés. Les calculs prennent en compte des éléments comme le chauffage, la climatisation et la production d'eau chaude.
Pourquoi réaliser un DPE projeté ?
Mis en place depuis le 1er janvier 2020, le DPE projeté est devenu une condition nécessaire pour obtenir un prêt à taux zéro (PTZ). Il s'adresse spécifiquement aux logements classés F ou G après un DPE standard, que l’on appelle souvent "passoires énergétiques". Ces logements sont dans le viseur des pouvoirs publics, qui cherchent à réduire leur nombre.
Pour inciter les propriétaires à réaliser les travaux nécessaires, le PTZ est accessible sous réserve qu’un DPE projeté confirme que les rénovations envisagées permettront de ramener la performance énergétique du logement à au moins une classe E, soit 331 kWh/m² par an. Une fois ce seuil atteint, le prêt est accordé.
DPE projeté et audit énergétique : quelles différences ?
L'audit énergétique intervient généralement avant les travaux. Il a pour objectif de mesurer la consommation énergétique actuelle du bien et de proposer des solutions pour l'améliorer. Le DPE projeté, quant à lui, est utilisé pour valider la consommation énergétique après les travaux.
Il est à noter qu'un audit énergétique peut également être utilisé pour obtenir un PTZ, mais il est plus coûteux : son prix varie entre 600 et 1 200 euros, contre 150 à 300 euros pour un DPE projeté.
Comment réaliser un DPE projeté ?
Un propriétaire souhaitant effectuer des rénovations énergétiques doit faire appel à un diagnostiqueur certifié par l'ADEME, dont le rapport sera nécessaire pour constituer le dossier de demande de prêt.
Le dossier à fournir à la banque devra inclure les éléments suivants :
- Une attestation sur l'honneur ;
- Un DPE classique pour attester de la classe énergétique avant travaux ;
- Le DPE projeté, qui certifie la consommation énergétique post-travaux ;
- Un projet détaillé des travaux à réaliser accompagné des devis correspondants.
Impact du contexte sanitaire et nouvelles obligations
Le secteur du diagnostic immobilier a été fortement impacté par la crise sanitaire des dernières années. De plus, depuis le 1er janvier 2020, les diagnostiqueurs doivent atteindre des objectifs en matière de DPE obligatoires pour conserver leur certification, ce qui a relégué les DPE projetés au second plan.
Cependant, à partir de 2022, la loi Énergie-Climat impose de nouvelles règles pour la vente de logements classés F ou G. En plus du DPE, le vendeur doit fournir un audit énergétique à l'acquéreur, simplifiant ainsi les démarches pour obtenir un PTZ en cas de travaux.
Faites appel à notre partenaire thermicien
Si vous avez besoin d'un DPE, n'hésitez pas à nous contacter. Le diagnostic, défini par des arrêtés, inclut un descriptif détaillé de l'enveloppe thermique du bien, du système de chauffage, ainsi qu'un classement énergétique et les mesures correspondantes.
pour plus d'infos : contact@homeupexpertise.com
Comments